Официальный сайт Михайловского района Амурской области

Поиск
Перейти к содержимому

Главное меню

Управление Росреестра сообщает

Росреестр информирует

Зачем нужно устанавливать границы своего земельного участка?
В настоящее время, для граждан процедура межевания земельных участков не является обязательной. Данное обстоятельство значительно упрощает и удешевляет государственную регистрацию прав на земельные участки, в случае, если в наличии есть только документ старого образца.
Но такая упрощенная процедура государственной регистрации прав на земельные участки несет в себе как положительные, так и отрицательные моменты. Проблемы у собственников могут возникнуть в будущем. Без межевания границы участка не установлены, его местоположение достоверно неизвестно.
В такой ситуации возможны споры с соседями, самовольный захват земельного участка, не только со стороны соседей, но и других лиц. Решить такие вопросы возможно только в судебном порядке.
С 01.01.2018 в законодательство вносятся изменения, согласно которому упрощенный порядок, когда можно зарегистрировать свое право собственности без установления границ земельных участков (без проведения межевания), отменяется.
То есть, с 01.01.2018 зарегистрировать свое право на земельный участок, не имеющий установленных границ, либо границы которого пересекают границы другого участка, станет невозможным.
Возможность регистрации прав на земельные участки без установления его границ на местности сохраняется только у собственников земельных долей на земли сельскохозяйственного назначения.
Учитывая все вышесказанное, Управление Росреестра по Амурской области рекомендует обратить внимание на грядущие изменения в законодательстве и задуматься о необходимости установления границ Вашего земельного участка уже сейчас.




УПРАВЛЕНИЕ РОСРЕЕСТРА ПО АМУРСКОЙ ОБЛАСТИ
ИНФОРМИРУЕТ


Электронные услуги.
В настоящее время портал Росреестра предлагает гражданам и организациям удобные электронные сервисы, которые позволяют сэкономить время и быстро получить нужную информацию (www.rosreestr.ru).
Портал позволяет пользователям не только выбрать ближайший офис Росреестра и предварительно записаться на прием, а также отследить статус своей заявки, узнать справочную информацию об объектах недвижимости в режиме онлайн, ознакомиться со сведениями об объекте недвижимости на Публичной кадастровой карте, получить сведения из ЕГРП и ГКН, подать заявления на государственную регистрацию прав. Кроме того на сайте можно совершить постановку на кадастровый учет, проверить статус заявления онлайн, подать документы на регистрацию прав и сделок с недвижимостью или записаться на прием к специалисту.
Электронный сервис «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме онлайн» позволяет получить общую информацию об объекте недвижимого имущества, его размерах, точном адресе, зарегистрированных правах на него и наличии обременении.
С помощью данного электронного сервиса объект можно найти по кадастровому номеру, условному номеру или по адресу фактического местонахождения. Перед началом использования сервиса необходимо получить ключ доступа, обратившись в любой из офисов Росреестра или оформив запрос на сайте ведомства. Пользователю также понадобится электронная цифровая подпись. С помощью сервиса «Запрос к информационному ресурсу» сведения об интересующих объектах недвижимости можно получить в режиме онлайн. Доступ к сервису предоставляется на платной основе.
Сведения из ГКН, запрос на получение которых поступил в электронном виде, предоставляются заявителю в виде электронного документа в установленный законодательством срок – пять рабочих дней. Сервис предназначен для ускорения процесса обработки документов при постановке на кадастровый учет недвижимого имущества и предварительного выявления ошибок при подаче документов. Услуга предоставляется бесплатно в режиме реального времени.
На сайте Росреестра можно проверить в режиме реального времени, в каком статусе находится поданная заявка/запрос на получение услуги. Услуга предоставляется заявителю бесплатно в режиме реального времени.
Сервисом можно воспользоваться для ускорения процесса обработки документов при регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним, а также предварительного выявления ошибок при подаче документов.



Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии  по Амурской области сообщает, что Федеральным законом от 03.07.2016 №360-ФЗ внесены изменения в Федеральный закон от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», в соответствии с которыми проведенная государственная регистрация возникновения и перехода прав на недвижимое имущество удостоверяется выпиской из Единого государственного реестра прав на  недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП).
Данные изменения вступают в силу с 15 июля 2016 года. Выдача свидетельств о государственной регистрации прав будет прекращена с указанной даты независимо от времени приема документов.
Подтверждением права на недвижимость будет являться выписка из ЕГРП, при этом свидетельство, подтверждающее право собственности, выданное гражданину ранее, имеет юридическую силу. Получить выписку из ЕГРП можно и в электронном, и в бумажном виде на портале госуслуг, или в офисах филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Амурской области и многофункциональных центров предоставления государственных и муниципальных услуг.


Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Амурской области напоминает заявителям о возможности предоставления Филиалом бесплатных услуг по выездному обслуживанию для Ветеранов Великой Отечественной войны и приравненных к ним граждан, инвалидов I и II групп при предъявлении подтверждающих документов. Данная услуга оказывается бесплатно только в отношении объектов недвижимости, правообладателем которых являются указанные лица.
В рамках бесплатного выездного обслуживания Филиалом проводится прием-выдача документов для осуществления государственных услуг Росреестра: государственный кадастровый учет объектов недвижимости, предоставление сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости (ГКН), предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП), государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Оказание Услуг по бесплатному выездному обслуживанию осуществляется на территории:
В целях получения услуг по выездному обслуживанию заинтересованному лицу необходимо направить в адрес Филиала заявку на предоставление услуг и копию документа, подтверждающего право на льготное обслуживание, любым удобным способом:
- почтовой связью по адресу: г. Благовещенск, ул. Амурская, 150
-  факсимильной связью +7 (4162) 221-276;
- электронной связью по адресу: fgu28@u28.rosreestr.ru;
- путем личного обращения в Филиал по адресу: г. Благовещенск, ул. Амурская, 150
После получения документов специалист Филиала связывается с заявителем по телефону для подтверждения полученных документов и назначения даты и времени выезда. Специалисты Филиала, с целью приема (выдача) документов, выезжают в определенное время и место, оснащенные всей необходимой оргтехникой.
С целью получения информации по оказанию услуг по выездному обслуживанию в Филиале организована прямая телефонная линия: + 7 (4162) 49-17-97.
Напоминаем, что обратиться в филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Амурской области за получением государственных услуг Ветераны и приравненные к Ветеранам граждане могут также в режиме он-лайн, не выходя из дома, с помощью портала электронных услуг Росреестра (www.rosreestr.ru). В настоящее время с помощью электронных сервисов Росреестра заявители могут предоставить в орган кадастрового учёта заявления о государственном кадастровом учете, запросы о предоставлении сведений из Государственного кадастра недвижимости (ГКН) и Единого государственного реестра прав (ЕГРП) на недвижимое имущество и сделок с ним.  Для удобства заявителей на портале электронных услуг даны пошаговые инструкции, а также описаны способы получения каждой услуги, ее сроки и стоимость. Портал Росреестра дает возможность не только получить услуги, но и отследить статус своей заявки, узнать справочную информацию об объектах недвижимости в режиме он-лайн.


Роспотребнадзор информирует
О наделении филиала «Федеральной кадастровой палаты Росреестра» по Амурской области полномочиями по предоставлению сведений ЕГРП
В соответствии с приказом Росреестра от 13.01.2015 №П/1 филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Амурской области наделяется полномочиями и приступает с 01.01.2016 к предоставлению сведений из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП) в виде:
1) выписки из ЕГРП:
- содержащей общедоступные сведения об объекте недвижимого имущества;
- о переходе прав на объект недвижимого имущества;
- о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимого имущества;
- о признании правообладателя недееспособным или ограниченно дееспособным;
2) справки о лицах, получивших сведения об объекте недвижимого имущества;
3) обеспечения доступа к информационному ресурсу, содержащему сведения из ЕГРП.
Получить государственную услугу можно в офисах филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Амурской области по адресам:
г. Благовещенск, ул. Амурская, 144;
пгт Архара, ул. Ленина, 70;
п. Новобурейский, ул. Советская, 43;
г. Завитинск, ул. Курсаковская, 53;
с. Поярково, ул. Советская, 3;
г. Райчихинск, ул. 30 лет ВЛКСМ, 6,



Росреестр начал прием документов на регистрацию прав в электронном виде
Ведущей в деятельности Росреестра является государственная услуга по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Указанную услугу можно получить по почте, в территориальных Управлениях Росреестра, филиалах ФГБУ «Федеральной кадастровой палаты Росреестра», в многофункциональных центрах предоставления государственных и муниципальных услуг (МФЦ).
С 01.06.2015 во всех регионах России Росреестром обеспечена возможность приема документов для регистрации прав на недвижимость в электронном виде.  
На официальном сайте ведомства (https://rosreestr.ru) стал доступен сервис «Подать заявление на государственную регистрацию прав». Чтобы зарегистрировать права на недвижимость потребуется заполнить заявление и прикрепить электронные образы всех необходимых документов.
Собрать пакет документов помогает сервис портала Росреестра – «Жизненные ситуации». Выбрав тип объекта, с которым планируется совершить сделку, тип операции (например - купля-продажа) можно получить полный перечень необходимых документов, которые прилагаются к заявлению в электронном виде.
Следует отметить, что все отправляемые документы, в том числе заявление, должны быть заверены усиленной квалифицированной электронной подписью. Необходимая информация по правилам использования такой подписи при оказании государственных услуг в электронном виде размещена на официальном сайте Росреестра.
Сертификат электронной подписи заявитель может приобрести в одном из аккредитованных минкомсвязью удостоверяющих центров. Их перечень имеется на портале Росреестра в разделе  - Главная - Физическим лицам - Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - Перечень удостоверяющих центров.
Результаты по итогам регистрации прав передаются по электронной почте. При этом, выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимость можно также получить в электронном виде с электронной подписью регистратора.
Выбрать удобный способ оплаты государственной пошлины за проведение регистрации прав, а также сформировать квитанцию в печатном виде, в соответствии со статьей 333.33 Налогового кодекса Российской Федерации, за оказание вышеназванной услуги, можно при помощи сервисов портала Росреестра «Подать заявление на государственную регистрацию прав», а также «Проверка статуса запроса».

С 1 июля 2014 года в соответствии с Федеральным законом от 21.12.2013 №367-Ф3 «О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных законодательных актов (положений законодательных актов) Российской Федерации» договор залога недвижимого имущества (ипотеки) больше не подлежит государственной регистрации.
Вместе с тем, ипотека, возникающая в силу договора об ипотеке, по- прежнему регистрируется в качестве ограничения (обременения) недвижимости.
При этом, изменения коснулись и порядка оплаты государственной пошлины. Поскольку для регистрации ипотеки в силу договора об ипотеке заявление подается совместно залогодателем и залогодержателем отдельно по каждому объекту недвижимости (предмету залога), то и госпошлину уплачивает каждый из заявителей в равных долях отдельно за каждый объект.
Размеры госпошлины остались неизменными:
- для физических лиц - 1 ООО рублей;
- для юридических лиц - 15 ООО рублей.
К примеру, в случае если гражданин в целях обеспечения кредита закладывает свою квартиру, заключив договор ипотеки с банком (2 заявителя - банк и гражданин, 1 объект - квартира). В этом случае с заявлением о государственной регистрации ипотеки в отношении квартиры в регистрирующий орган одновременно обращаются 2 заявителя, оплачивая каждый свою часть госпошлины в равных долях - по 1/2 доле:
- гражданин уплачивает госпошлину как физическое лицо, исходя из суммы госпошлины 1000 рублей - в размере 500 рублей;
- представитель банка, как юридического лица оплачивает свою 1/2 долю, исходя из суммы госпошлины 15000 рублей - в размере 7 500 рублей.
В свою очередь, в случае если 2 гражданина (например, супруги) закладывают по договору ипотеки индивидуальный жилой дом и земельный участок на котором он расположен (3 заявителя, 2 объекта), в Управление за регистрацией ограничения (обременения) в виде ипотеки обращаются одновременно оба супруга и представитель банка по каждому объекту (земля и дом).

В этой ситуации подается отдельное заявление и госпошлина уплачивается отдельно в отношении каждого из закладываемых объектов недвижимости, которая делится на троих заявителей в равных долях:
- супруги уплачивают как физические лица по 1/3 доле от 1000 рублей, т.е. по 333 рубля каждый как за землю, так и за дом;
- представитель банка, как юридического лица уплачивает 1/3 долю от 15000 рублей, т. е. 5000 рублей за каждый объект недвижимого имущества.
При этом необходимо помнить, что каждый заявитель уплачивает свою часть госпошлины по каждому объекту по отдельной квитанции и от своего имени.



Оформление прав на объект индивидуального жилищного строительства

Градостроительным кодексом РФ от 29.12.2004 №> 190-ФЗ установлено, что объектами индивидуального жилищного строительства являются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи.
В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства (в том числе и объектов индивидуального жилищного строительства, независимо от площади и этажности объекта) осуществляются на основании соответствующего разрешения.
Согласно Федеральному закону от 21.07.1997 №122-ФЗ «О
государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право на созданный объект индивидуального жилищного строительства, расположенный на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, либо на земельном участке, расположенном в черте поселения к предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), подлежит государственной регистрации. Орган, осуществляющий данную регистрацию s Российской Федерации - Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр).
При личном обращении физическому лицу необходимо представить следующие документы:
1. Заявление о государственной регистрации права собственности;
2. Документ, удостоверяющий личность физического лица. Для представителя физического лица, кроме того, нотариально удостоверенная доверенность (подлинник и копия), подтверждающая его полномочия, если иное не установлено федеральным законом;
3. Правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен объект недвижимого имущества (подлинник и копия). Представление правоустанавливающего документа на указанный земельный участок не требуется в случае, если право заявителя на этот земельный участок ранее зарегистрировано в установленном Федеральным законом от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» порядке.
Информацию о наличии сведений об объекте капитального строительства в государственном кадастре недвижимости запрашивается органом, осуществляющим государственную регистрацию прав самостоятельно.
До 1 марта 2015 года разрешение на ввод такого объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию регистрирующим органом не запрашивается.
Государственная пошлина для физического лица составляет двести рублей.
Срок предоставления услуги: в течение восемнадцати календарных дней со дня приема заявления и документов, необходимых для предоставления данной услуги.
С адресами офисов приема документов можно ознакомиться на сайте Управления Росреестра по Амурской области:
http ://to28.rosreestr.ru/registr/rights_ 1 /rg_doc/
Самостоятельно записаться на прием можно по телефону ВЦТО 8-800-100-34-34 (звонок бесплатный), либо на Портале государственных услуг Росреестра. Интернет-адрес портала https://portal.rosreestr.ru/.

Предоставление государственных услуг Росреестра в МФЦ
Пунктом 2 статьи 9 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» установлено, что прием документов на государственную регистрацию прав, запросов о предоставлении сведений, содержащихся в Едином государственном реестре прав, и выдачу (направление) соответствующих документов могут осуществлять многофункциональные центры.
Доля предоставляемых государственных услуг Росреестра в таких центрах, в общем количестве указанных услуг согласно распоряжению Правительства Российской Федерации от 01.12.2012 №223 6-р «Об
утверждении плана мероприятий («дорожной карты») «Повышение качества государственных услуг в сфере государственного кадастрового учета недвижимого имущества и государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в 2015 году должна составлять 70 /о.
В целях достижения установленных показателей Управлением Росреестра по Амурской области совместно с филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Амурской области и действующими на территории области многофункциональными центрами проведены мероприятия по организации предоставления услуг Росреестра, а именно: заключены необходимые соглашения о взаимодействии, проведено специальное обучение специалистов навыкам приема-выдачи документов, осуществлена установка и настройка необходимого программного оборудования, обеспечена на постоянной основе методическая и практическая помощь специалистам.
На сегодняшний день ряд офисов многофункциональных центров приступил к приему заявителей для предоставления государственных услуг Росреестра. В результате для амурчан обеспечена возможность с учетом удобного расположения офисов МФЦ подать документы по принципу «одного окна».
Первым к приему документов на государственную регистрацию прав, запросов о предоставлении сведений, содержащихся в Едином государственном реестре прав, приступило Муниципальное предприятие города Благовещенска «Многофункциональный центр по предоставлению государственных и муниципальных услуг», на долю которого сегодня приходится около 40 % заявлений от принимаемых для государственной регистрации на территории города. Также к приему документов с целью предоставления услуг Росреестра приступили отделения государственного автономного учреждения «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг Амурской области», Муниципальное автономное учреждение «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг города Белогорска», Муниципальное автономное учреждение
«Многофункциональный центр города Шимановска».
В настоящее время офисы указанных учреждений, в которых оказываются услуги Росреестра, открыты в городах Благовещенске. Белогорске, Зее, Шимановске, Тынде, Райчихинске, Сковородино, а также в Новобурейске, Архаре, Екатеринославке, Поярково, Магдагачи, Новокиевском Увале, Тамбовке, Константиновке, Ромнах и Серышево.
В дальнейшем планируется организовать предоставление услуг Росреестра в офисах МФЦ на всей территории области.

Управление Росреестра по Амурской области напоминает, что до конца «дачной амнистии» для некоторых видов недвижимости осталось меньше года. Это означает, что индивидуальные жилые дома в упрощенном порядке можно оформить только до 1 марта 2015 года.
Обращаем внимание, что речь идет о домах, построенных на участках под индивидуальное жилищное строительство, а также на участках для ведения личного подсобного хозяйства. Такого рода недвижимость в упрощенном порядке (по «дачной амнистии») можно будет оформить лишь до 1 марта 2015 года.
При этом отмечаем, что бессрочно «дачная амнистия» действует для оформления прав на:
- земельные участки, предоставленные до 2001 года (когда был введен действующий Земельный кодекс), для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства;
- садовые дома;
- некапитальные постройки.
Таким образом, владельцы земельных участков и домиков в садовых и дачных товариществах, которые по каким-то причинам до сих пор их не оформили в собственность, смогут зарегистрировать свое право собственности в упрощенном порядке и после 2015 года.
В свою очередь, после 1 марта 2015 года, для того чтобы оформить в собственность индивидуальный жилой дом на участке для индивидуального жилищного строительства или личного подсобного хозяйства, потребуется получение целого ряда различных документов, в том числе разрешение на строительство и разрешение на ввод построенного дома в эксплуатацию.


В рамках реализации Указа Президента Российской Федерации от 31.08.2013 № 693 «О мерах по ликвидации последствий крупномасштабного наводнения на территориях Республики Саха (Якутия), Приморского и Хабаровского краев, Амурской и Магаданской областей, Еврейской автономной области» Управлением Росреестра по Амурской области принято решение о сокращении сроков государственной регистрации прав пострадавших от наводнения граждан по приобретению жилых помещений, предоставляемых им в собственность в рамках государственной поддержки.
В соответствии с приказом Управления Росреестра по Амурской области от 20 ноября 2013 года, регистрация прав на жилые помещения для граждан, пострадавших от стихийного бедствия, в ускоренном порядке осуществляется на основании заявления о необходимости проведения регистрации в сокращенные сроки с указанием в нем причины (приобретение жилого помещения в рамках государственной поддержки и т.п.).
Регистрация прав граждан, заявивших о необходимости проведения ускоренной регистрации, будет проводиться в максимально короткие сроки, при отсутствии оснований для отказа (приостановки) в ее проведении.
Для удобства граждан Управлением Росреестра по Амурской области постоянно оказывается необходимая консультационная помощь должностными лицами Управления по телефону, а также в ходе личного приема. Информация о планируемых выездных консультационных приемах размещается на подсайте Управления (http://www.to28.rosreestr.ru).

 
Поиск
Назад к содержимому | Назад к главному меню UA-30756088-1 http://mihadmin28.ru